Days
Hours
Minutes
Seconds
ДЛЯ КОГО курс
Для флипперов
Находи ликвидный объект по цене ниже рынка и повышай рентабельность своих проектов.
Для риелторов
Находи интересные лоты и приобретай их для своих клиентов.
Для начинающих предпринимателей
Участвуй в торгах по агентскому договору и получай хорошее вознаграждение без собственных вложений.
Для инвесторов
Приобретай имущество со значительным дисконтом для последующей перепродажи или сдачи в аренду, формируя пассивный доход.
Для всех людей, кто хочет хорошо зарабатывать, сохраняя гибкий график
Что вы получите
Разборы реальных кейсов с доходностью свыше 100% годовых и все инструменты, чтобы их повторить
Полное представление о том, как устроен рынок реализации имущества должников и как на него попасть
Чёткие алгоритмы для участия в торгах и быстрой реализации проекта и шаблоны необходимых документов
Преодолеете страхи общения с бывшими собственниками узнаете, как избежать осложнений после покупки имущества с торгов
Уникальный инструмент получения ощутимого дохода, которым владеют единицы
Профессиональное окружение, в котором можно легко и быстро расти
Прямые эфиры по каждому модулю с возможностью задавать любые вопросы
сертификат После прохождении курса
А также возможность оформить налоговый вычет за обучение
После прохождения курса, ученики удачно сдавшие итоговое тестирование, получат сертификат
А так же вы получите
Чёткий перечень документов, необходимых для участия в торгах, а также их шаблоны
Шаблон агентского договора для участия в торгах в интересах инвестора
Шаблон искового заявления о взыскании неосновательного обогащения
Шаблон запроса организатору торгов об информации о лоте
Шаблон заявления о снятии обременений
Шаблон требования об освобождении квартиры
Шаблон искового заявления о выселении
и иной раздаточный материал
Чек-лист проверки лота (квартиры)
Авторский промт для ChatGPT для проверки недвижимости
Таблица расчёта цены лота
Таблица расчёта доходности
Шаблон доверенности
Что такое Торги?
- Какое имущество реализуется на торгах и как оно туда попадает
- Кто может участвовать в торгах
- Виды торгов и чем они отличаются друг от друга
- Формы торгов
- Стратегии заработка на торгах
- Как происходит выкуп имущества на торгах. От поиска лота до регистрации права
После этого урока:
Вы будете знать все о торгах; будете чётко понимать, какое имущество бывает на торгах, и как можно на нём зарабатывать; разберётесь, как подготовиться к торгам.
Программа курса
Формат:
Все уроки проходят в формате прямых эфиров. Записи будут доступны после проведения урока.
Ответы на вопросы:
Дополнительно в рамках курса предусмотрено 5 прямых эфиров с ответами на ваши вопросы, чтобы вы могли сразу действовать и проходить «тонкие» моменты с моей помощью.
Как найти ликвидный лот на торгах?
- Поиск лота на официальных порталах, электронных площадках, агрегаторах
- С чего начать поиск выгодных лотов на торгах?
- Оптимизация и автоматизация поиска
После этого урока:
Вы легко сможете находить ликвидные объекты, которые могут приносить вам доход; получите инструменты, которые помогут вам находить такие объекты быстро, не тратя время на долгий серфинг по сайтам.
Пробуем свои силы. Подбор и проверка автотранспорта и иного имущества на торгах
- Официальные источники информации о лоте
- Ресурсы для проверки автотранспорта и иного имущества
- Взаимодействие с должником и организатором торгов на этапе оценки лота
- Осмотр имущества и его оценка, в том числе дистанционно, если объект удалённый
- Определение цены входа в торги
- Обстоятельства, исключающие приобретение лота
После этого урока:
Вы сможете найти свой первый лот в доступном для вас ценовом диапазоне и попробовать свои силы на торгах; узнаете, как проходит вся процедура и сможете перейти от теории к практике.
Игра по‑крупному. Недвижимое имущество на торгах. Что нужно знать о лоте?
- Официальные источники информации о лоте
- Ресурсы для проверки недвижимости
- Дополнительные источники информации о недвижимости
- Взаимодействие с должником и организатором торгов на этапе оценки лота
- Осмотр и оценка недвижимости, в том числе дистанционно, если объект удалённый
- Лайфхаки при проверке недвижимости
- Определение цены входа в торги
- Обстоятельства, исключающие приобретение недвижимости
После этого урока:
Вы будете готовы к сделкам с недвижимостью и узнаете, как зарабатывать шестизначные суммы на торгах; научитесь находить перспективные лоты, оценивать их и грамотно выходить на торги.
До реальных торгов — один шаг! Готовимся к участию в торгах
- Оформление ЭЦП
- Регистрация на электронных торговых площадках
- Аккредитация на электронных торговых площадках
- Регистрация и аккредитация в интересах третьего лица
После этого урока:
Вы от и до будете знать всю бюрократическую часть торгов; сможете зарегистрироваться на площадках и будете готовы к своей первой сделке.
Теперь вы в деле. Участие в торгах
- Особенности процедуры в зависимости от вида торгов
- Подготовка заявки и необходимых документов
- Оплата задатка
- Подача заявки и процедура торгов
- Отзыв заявки
- Подведение итогов торгов
- Возврат задатка
После этого урока:
Вы будете знать и понимать, как происходит весь процесс торгов; будете готовы к участию независимо от вида торгов.
Лот наш! Оформление права собственности
- Заключение договора купли-продажи
- Оплата стоимости имущества
- Принятие выкупленного имущества
- Снятие обременений и регистрация права собственности
- Восстановление документов на приобретенное имущество
После этого урока:
Вы будете знать, как оформить все необходимые документы на приобретённое имущество, чтобы в последствии перепродать его и забрать свои деньги.
Искусство договариваться. Взаимоотношения с предыдущим собственником
- Дипломатия или досудебные способы освобождения недвижимости
- Принудительное освобождение недвижимости
- Компенсация временных и финансовых потерь
После этого урока:
Вы научитесь взвешивать и оценивать различные способы коммуникации с предыдущим собственником так, чтобы минимизировать свои финансовые и временные потери.
Подготовка имущества к продаже
- Оценка фактического состояния имущества
- Как определить оптимальный объем вложений для повышения стоимости имущества
- Способы продажи имущества
После этого урока:
Вы научитесь работать с приобретенным имуществом так, чтобы максимально увеличить свою прибыль; поймете, как реализовать приобретенное имущество максимально выгодно.
Привлечение инвесторов. Нюансы налогообложения
- Способы привлечения инвесторов
- Работа агента на торгах
- Оформление отношений с инвестором и распределение прибыли
- Дополнительные возможности заработка на торгах
- Нюансы налогообложения
После этого урока:
Вы узнаете, как участвовать в торгах с помощью привлечённых средств и в интересах третьих лиц с максимальной выгодой для себя. Вы разберётесь в нюансах налогообложения сделок с имуществом, выкупленным с торгов.
Флиппер, юрист, эксперт по торгам
Реализую флип-проекты в Москве, Самаре и других городах России
Автор курсов «Pro Торги» и «Налогообложение во флиппинге. Новая реальность»
Организатор и спикер конференций и форумов на тему недвижимости и инвестиций
@Flat_flipping
Автор курса
50+ объектов недвижимости
выкупил с торгов в бюджете от 40 тыс. ₽ до 40 млн ₽.
17+млн ₽
максимальный доход с одной сделки с торгов
с 2017 года
инвестирую в недвижимость
В 2025 году
закончил аспирантуру по юридической специальности
Игорь казанин
Тарифы и стоимость
Участие во всех прямых эфирах
Стандарт
59 000 ₽
Участие в эфирах вопрос-ответ
Обратная связь в рамках прямых эфиров
Доступ к каналу обучения, где я буду снимать обзоры на свои реальные сделки за время курса с выводами и рекомендациями
Доступ к записям в течение 6 месяцев
Все раздаточные материалы по программе
Сертификат о прохождении курса после итогового тестирования
Жирные бонусы для всех участников
01
Для первых 5 участников которые купят имущество на торгах во время курса и в течение месяца после, предусмотрена компенсация 1/3 части обучения
02
У вас есть реальная возможность попасть ко мне в команду и сделать участие в торгах постоянной прибыльной профессией
РЕЗУЛЬТАТЫ УЧАСТНИКОВ
Автомобиль Пежо 308 2011 года 1,6 л.
Стоимость покупки: 252 тыс ₽
Вложения: 13 тыс ₽ на авто
+ 2,5 тыс ₽ на Авито
Стоимость продажи: 315 тыс ₽
Чистая прибыль: 47,5 тыс ₽
Срок реализации: чуть больше месяца
Доходность: 213% годовых
Вложения: 13 тыс ₽ на авто
+ 2,5 тыс ₽ на Авито
Стоимость продажи: 315 тыс ₽
Чистая прибыль: 47,5 тыс ₽
Срок реализации: чуть больше месяца
Доходность: 213% годовых
Стоимость покупки: 579,6 тыс ₽
Дисконт: более 40%
Вложения: 100 тыс ₽ риелтору (из денег покупателя квартиры) + 70 тыс ₽ своих
Стоимость продажи: 1 млн ₽
Чистая прибыль: 251 тыс ₽
Срок реализации: около 4 мес
Доходность: ~115% годовых
Дисконт: более 40%
Вложения: 100 тыс ₽ риелтору (из денег покупателя квартиры) + 70 тыс ₽ своих
Стоимость продажи: 1 млн ₽
Чистая прибыль: 251 тыс ₽
Срок реализации: около 4 мес
Доходность: ~115% годовых
Стоимость покупки: 315 тыс ₽
Стоимость продажи: 380 тыс ₽
Вложения: 27 тыс ₽ (риэлтор, нотариус и оформление права собственности)
Чистая прибыль: 38 тыс ₽
Срок реализации: 1,5 месяца
Доходность: ~89% годовых
Стоимость продажи: 380 тыс ₽
Вложения: 27 тыс ₽ (риэлтор, нотариус и оформление права собственности)
Чистая прибыль: 38 тыс ₽
Срок реализации: 1,5 месяца
Доходность: ~89% годовых
Стоимость покупки: 343 тыс. ₽
Стоимость продажи: 470 тыс. ₽
Вложения: 36,4 тыс. ₽
Чистая прибыль: 90 тыс ₽
Срок реализации: 2 мес.
Доходность: 144% годовых
Стоимость продажи: 470 тыс. ₽
Вложения: 36,4 тыс. ₽
Чистая прибыль: 90 тыс ₽
Срок реализации: 2 мес.
Доходность: 144% годовых
Квартира в Кировской обл
Автомобиль Kia Ceed
Volkswagen Polo 2012 года
Гараж в Казани
Автомобиль Газ 35071
Один хозяин, без ДТП
Стоимость покупки: 412,5 тыс. ₽
Возможная цена продажи: от 550 тыс. ₽
Возможный чистый доход: 137,5 тыс. ₽
Цена и каждый шаг в этих торгах рассчитаны по всем рекомендациям курса. И ставка выиграна несмотря на то, что было 4 участника.
Стоимость покупки: 412,5 тыс. ₽
Возможная цена продажи: от 550 тыс. ₽
Возможный чистый доход: 137,5 тыс. ₽
Цена и каждый шаг в этих торгах рассчитаны по всем рекомендациям курса. И ставка выиграна несмотря на то, что было 4 участника.
Стоимость покупки: 219 тыс.₽
Возможная цена продажи: 450 тыс. ₽
Возможный чистый доход: 231 тыс. ₽
Возможная цена продажи: 450 тыс. ₽
Возможный чистый доход: 231 тыс. ₽
Машиноместо в Москве
Автомобиль Jaecoo J7 2023 года
Стоимость покупки: 1 868 520 ₽
Возможная цена продажи: 2,2−2,4 млн ₽
Возможный чистый доход: ~300 тыс. ₽
Очень помогла информация с курса по оценке реальной стоимости объекта и цены быстрой продажи
Возможная цена продажи: 2,2−2,4 млн ₽
Возможный чистый доход: ~300 тыс. ₽
Очень помогла информация с курса по оценке реальной стоимости объекта и цены быстрой продажи
Стоимость покупки: 2 050 999 ₽
Возможная цена продажи: от 2,5 млн ₽
Возможный чистый доход: 450 тыс. ₽
В этот раз Галина выступала как агент и заработала процент от сделки, даже не перепродавая выкупленное имущество
Возможная цена продажи: от 2,5 млн ₽
Возможный чистый доход: 450 тыс. ₽
В этот раз Галина выступала как агент и заработала процент от сделки, даже не перепродавая выкупленное имущество
кейсы
Проект в г. Москве (м. Молодёжная)
Площадь квартиры: 133,6 кв.м
Стоимость покупки: 33,5 млн ₽
Расходы (мелкий ремонт, уборка, коммуналка и т.д.): 4 млн ₽
Стоимость продажи: 55 млн ₽
Прибыль до налогообложения: 17,5 млн ₽
Срок реализации: 10 месяцев
Стоимость покупки: 33,5 млн ₽
Расходы (мелкий ремонт, уборка, коммуналка и т.д.): 4 млн ₽
Стоимость продажи: 55 млн ₽
Прибыль до налогообложения: 17,5 млн ₽
Срок реализации: 10 месяцев
Площадь квартиры: 31,6 кв. м
Стоимость покупки: 13,5 млн ₽
Мтоимость аналогов на момент покупки: от 16,5 млн ₽
Дисконт: 20%
Вложения: 3,5 млн ₽
Стоимость продажи: 22 млн ₽
Прибыль до налогообложения: 5 млн ₽
Срок реализации: 5 месяца
Стоимость покупки: 13,5 млн ₽
Мтоимость аналогов на момент покупки: от 16,5 млн ₽
Дисконт: 20%
Вложения: 3,5 млн ₽
Стоимость продажи: 22 млн ₽
Прибыль до налогообложения: 5 млн ₽
Срок реализации: 5 месяца
Площадь квартиры: 43 кв. м
Стоимость покупки: 17.2 млн ₽
Стоимость аналогов на момент покупки: от 20 млн ₽
Дисконт: 15%
Вложения: 3,1 млн ₽
Стоимость продажи: 24,9 млн ₽
Прибыль до налогообложения: 4,6 млн ₽
Срок реализации: 5 месяца
Стоимость покупки: 17.2 млн ₽
Стоимость аналогов на момент покупки: от 20 млн ₽
Дисконт: 15%
Вложения: 3,1 млн ₽
Стоимость продажи: 24,9 млн ₽
Прибыль до налогообложения: 4,6 млн ₽
Срок реализации: 5 месяца
Стоимость покупки: 163 тыс. ₽
Вложения: 1 тыс. ₽
Стоимость продажи: 365 тыс. ₽
Чистая прибыль: 200 837 ₽
Срок реализации: мнее 3 мес
Доходность: 500% годовых
Вложения: 1 тыс. ₽
Стоимость продажи: 365 тыс. ₽
Чистая прибыль: 200 837 ₽
Срок реализации: мнее 3 мес
Доходность: 500% годовых
Площадь комнаты: 8,3 кв. м
Стоимость покупки: 41 тыс. ₽
Стоимость аналогов на момент покупки: 140 тыс. ₽
Дисконт: 70%
Вложения: 15 тыс. ₽
Стоимость продажи: 140 тыс. ₽
Чистая прибыль: 71 тыс. ₽
Срок реализации: 4 месяцев
Стоимость покупки: 41 тыс. ₽
Стоимость аналогов на момент покупки: 140 тыс. ₽
Дисконт: 70%
Вложения: 15 тыс. ₽
Стоимость продажи: 140 тыс. ₽
Чистая прибыль: 71 тыс. ₽
Срок реализации: 4 месяцев
ЖК Wellton Towers
Земельный участок в самарской обл.
Комната в г. Салават
Площадь квартиры: 26,4 кв. м
Стоимость покупки: 721 тыс. ₽
Стоимость аналогов на момент покупки: 950 тыс. ₽
Дисконт: 25%
Вложения: 40 тыс. ₽
Стоимость продажи: 930 тыс. ₽
Чистая прибыль: 142 тыс. ₽
Срок реализации: 16 дней
Стоимость покупки: 721 тыс. ₽
Стоимость аналогов на момент покупки: 950 тыс. ₽
Дисконт: 25%
Вложения: 40 тыс. ₽
Стоимость продажи: 930 тыс. ₽
Чистая прибыль: 142 тыс. ₽
Срок реализации: 16 дней
квартира г. Лениногорск
ЖК Alia
Вы можете выбрать разные стратегии получения дохода с помощью торгов: действовать в интересах третьих лиц, покупать объекты для себя, покупать объекты для перепродажи.
выберите подходящую стратегию на торгах
Вы сможете начать участвовать в торгах даже с небольшим бюджетом. В рамках курса расскажу все тонкости покупки недорогих лотов: гаражей, паркингов, участков, автомобилей.
научитесь работать даже с небольшим бюджетом
Вы можете не бояться организационных и бюрократических сложностей. После курса у вас будет понятная пошаговая инструкция, что и в каком порядке делать, чтобы выйти на торги. Все абсолютно прозрачно, никакого «блата» не нужно.
получите пошаговую инструкцию по торгам
Какие перспективы открывает курс
ответы на частые вопросы
Да, конечно! На курсе Вы освоите технологию поиска ликвидных лотов, на покупку которых не составит труда найти инвестора.
Да, возможна. При оформлении рассрочки через Т-банк на 3 месяца, мы самостоятельно оплатим проценты банку. Кроме того, оплатить курс можно частями с использованием сервиса «Долями».
Действительно, интерес к рынку торгов очень высокий, конкуренция увеличивается. Вместе с тем, количество банкротов и как следствие количество лотов также неизменно растет. Рынок торгов настолько объемный, что места хвати абсолютно всем, а отложенный эффект от пандемии и иных неблагоприятных событий последних лет, несомненно, будет способствовать увеличению количества ликвидных лотов.
Если Вы интересуетесь данной темой, то сейчас самое время погрузится в нее максимально и начать зарабатывать.
Если Вы интересуетесь данной темой, то сейчас самое время погрузится в нее максимально и начать зарабатывать.
Нет. Процедура торгов максимально публичная и открытая. Если Вы правильно и качественно оформите заявку на участие в торгах вероятность ее отклонения будет минимальная. Рынок торгов становится более профессиональным и зарабатывают на нем не «свои», а подготовленные и грамотные участники, способные найти интересный лот, хорошо его проанализировать и вовремя подать заявку.
Если Вы имеете юридическое образование, то конечно. Но если соответствующего образования у Вас нет, то данный вопрос лучше доверить профессионалу. Однако, полученные на курсе знания помогут Вам хорошо ориентироваться в данных вопросах и найти грамотного юриста.
Нет, это необязательно. Участвовать можно как физическое лицо, индивидуальный предприниматель или через юридическое лицо — всё зависит от объема деятельности и ваших целей.
Если вы только начинаете, достаточно статуса физлица. Вы просто покупаете и перепродаете имущество, уплачивая НДФЛ с прибыли.
Если же планируете работать системно, с несколькими сделками, выгоднее зарегистрировать ИП:
Если вы только начинаете, достаточно статуса физлица. Вы просто покупаете и перепродаете имущество, уплачивая НДФЛ с прибыли.
Если же планируете работать системно, с несколькими сделками, выгоднее зарегистрировать ИП:
- УСН 6% с выручки или 15% с разницы между покупкой и продажей;
- возможность официально учитывать расходы и работать с подрядчиками.
Все просто: налоги платятся с разницы между ценой покупки и продажи.
Если вы физлицо — платите НДФЛ 13−15%, в зависимости от общей суммы дохода за год.
Если вы ИП или юрлицо на УСН, возможны два режима:
Если же это нежилые помещения, парковки, кладовки, автомобили, то при выручке свыше 60 млн ₽ в год (а с 2026 г. порог может снизиться до 10 млн ₽) добавляется еще 5% дополнительного налога.
Поэтому сейчас выгоднее заходить в сделки до конца года — пока новая налоговая система ещё не вступила в силу.
Если вы физлицо — платите НДФЛ 13−15%, в зависимости от общей суммы дохода за год.
Если вы ИП или юрлицо на УСН, возможны два режима:
- 6% с общей суммы продажи;
- 15% с прибыли (доход минус расходы).
Если же это нежилые помещения, парковки, кладовки, автомобили, то при выручке свыше 60 млн ₽ в год (а с 2026 г. порог может снизиться до 10 млн ₽) добавляется еще 5% дополнительного налога.
Поэтому сейчас выгоднее заходить в сделки до конца года — пока новая налоговая система ещё не вступила в силу.
Да, конечно! На курсе Вы освоите технологию поиска ликвидных лотов, на покупку которых не составит труда найти инвестора.
Да, возможна. При оформлении рассрочки через Т-банк на 3 месяца, мы самостоятельно оплатим проценты банку. Кроме того, оплатить курс можно частями с использованием сервиса «Долями».
Действительно, интерес к рынку торгов очень высокий, конкуренция увеличивается. Вместе с тем, количество банкротов и как следствие количество лотов также неизменно растет. Рынок торгов настолько объемный, что места хвати абсолютно всем, а отложенный эффект от пандемии и иных неблагоприятных событий последних лет, несомненно, будет способствовать увеличению количества ликвидных лотов.
Если Вы интересуетесь данной темой, то сейчас самое время погрузится в нее максимально и начать зарабатывать.
Если Вы интересуетесь данной темой, то сейчас самое время погрузится в нее максимально и начать зарабатывать.
Нет. Процедура торгов максимально публичная и открытая. Если Вы правильно и качественно оформите заявку на участие в торгах вероятность ее отклонения будет минимальная. Рынок торгов становится более профессиональным и зарабатывают на нем не «свои», а подготовленные и грамотные участники, способные найти интересный лот, хорошо его проанализировать и вовремя подать заявку.
Если Вы имеете юридическое образование, то конечно. Но если соответствующего образования у Вас нет, то данный вопрос лучше доверить профессионалу. Однако, полученные на курсе знания помогут Вам хорошо ориентироваться в данных вопросах и найти грамотного юриста.
Нет, это необязательно. Участвовать можно как физическое лицо, индивидуальный предприниматель или через юридическое лицо — всё зависит от объема деятельности и ваших целей.
Если вы только начинаете, достаточно статуса физлица. Вы просто покупаете и перепродаете имущество, уплачивая НДФЛ с прибыли.
Если же планируете работать системно, с несколькими сделками, выгоднее зарегистрировать ИП:
Если вы только начинаете, достаточно статуса физлица. Вы просто покупаете и перепродаете имущество, уплачивая НДФЛ с прибыли.
Если же планируете работать системно, с несколькими сделками, выгоднее зарегистрировать ИП:
- УСН 6% с выручки или 15% с разницы между покупкой и продажей;
- возможность официально учитывать расходы и работать с подрядчиками.
Все просто: налоги платятся с разницы между ценой покупки и продажи.
Если вы физлицо — платите НДФЛ 13−15%, в зависимости от общей суммы дохода за год.
Если вы ИП или юрлицо на УСН, возможны два режима:
Если же это нежилые помещения, парковки, кладовки, автомобили, то при выручке свыше 60 млн ₽ в год (а с 2026 г. порог может снизиться до 10 млн ₽) добавляется еще 5% дополнительного налога.
Поэтому сейчас выгоднее заходить в сделки до конца года — пока новая налоговая система ещё не вступила в силу.
Если вы физлицо — платите НДФЛ 13−15%, в зависимости от общей суммы дохода за год.
Если вы ИП или юрлицо на УСН, возможны два режима:
- 6% с общей суммы продажи;
- 15% с прибыли (доход минус расходы).
Если же это нежилые помещения, парковки, кладовки, автомобили, то при выручке свыше 60 млн ₽ в год (а с 2026 г. порог может снизиться до 10 млн ₽) добавляется еще 5% дополнительного налога.
Поэтому сейчас выгоднее заходить в сделки до конца года — пока новая налоговая система ещё не вступила в силу.